Comprar en una promoción de obra nueva en España: ¿qué debo saber?
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Comprar una propiedad de obra nueva en España requiere de mucha paciencia, conocimiento e interés personal ya que es un proceso que, en ocasiones, puede resultar largo, complicado y lento. Es por ello que en nuestro artículo te hablamos de los documentos y requisitos necesarios para la compra de una propiedad en una promoción de nueva construcción. Te ayudaremos con cuáles son los pasos a seguir en la compra y qué hay que hacer para que todo sea un verdadero éxito.
¡Comenzamos!
Promociones nuevas en España: qué cosas se deben tener en cuenta a la hora de comprar
Con el objetivo de realizar una compra de vivienda, no sólo el comprador, sino también el vendedor, presentarán la documentación necesaria de manera exhaustiva. A continuación, te hablaremos de los pasos a seguir para realizar la compra de una nueva promoción en España, qué papeles se necesitan presentar y revisar, cuál es el orden y qué hay que hacer para llevar a cabo el proceso de la mejor forma posible.
Documentos necesarios para presentar por parte del promotor inmobiliario de obra nueva
Es muy importante que el promotor presente una serie de documentos que testifiquen que la casa está en regla. En el caso de una vivienda de nueva promoción, es decir, de obra nueva, es esencial presentar ante el comprador un documento que certifique el fin de la obra.
Si la compra de la vivienda de obra nueva sigue en construcción, hay que tener en cuenta los siguientes documentos: el plano de obras, plano de la vivienda, plano de instalaciones, licencia de construcción, entre otros documentos importantes. Asimismo, la vivienda tiene que estar inscrita en el Registro de la Propiedad para que se pueda poner en venta. La escritura pública, es otro proceso imprescindible a la hora de comprar una casa o propiedad.
El promotor también debe entregar al comprador, cuando la propiedad esté ya completamente construida, la licencia de ocupación (LPO) y el seguro de la vivienda. No solo es fundamental presentar estos documentos, si no también, un certificado de habitabilidad. Es un papel oficial que sustenta que la casa de obra nueva se encuentra habitable (según la ley) para las personas.
Todos los documentos serán presentados en el final de proceso ante un notario, por tanto no puede faltar ninguno. De ahí que una agencia inmobiliaria, como Costa del Sol Christie´s International Real Estate, sea tan importante en esta parte del proceso como en otros previos.
Documentos necesarios por parte del comprador
En el proceso de compra, sin duda, una figura vital es la del comprador, el cual también tiene como requisito principal presentar diferentes documentos, como el DNI. Este en concreto, bajo ningún concepto, puede encontrarse caducado cuando se realice la firma del contrato. Muy probablemente se pedirá una «entrada». Se trata de una cierta cantidad de dinero, por adelantado, que asegura que el comprador se compromete realmente a la compra. El comprador, además, debe justificar de manera bancaria, o por otra vía, que cuenta con los fondos totales o potenciales para asumir la compra.
El mejor consejo que siempre damos es el de estar siempre acompañados por profesionales de la gestión inmobiliaria para realizar cualquier proceso de compra-venta de forma segura y con garantías. Te informarán de los documentos necesarios, de cómo llevar a cabo la hipoteca y de todos los requisitos que se tienen que cumplir para realizar la compra de una nueva promoción en España. Por supuesto, desde Christie’s International Real Estate – Madrid, Malaga & Marbella estamos a tu disposición.
Para seguir conociendo más aspectos legales sobre propiedades puedes consultar nuestro apartado de Asesoramiento Legal en este Blog. También queremos aclarar que las leyes pueden ir cambiando. En el futuro las condiciones exigidas pudieran ser diferentes. Por eso, repetimos, es muy importante ir de la mano de un agente especializado.