¿Qué costes tiene adquirir una propiedad en la Costa del Sol?
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Si vas a adquirir una propiedad en La Costa del Sol, es probable que te surjan dudas de que gastos e impuestos va a suponer comprarla, a parte del propio coste de la propiedad.
Los gastos de la compraventa podemos resumirlos en:
Gastos de notaría
Estos gastos o también llamados “aranceles” están regulados por el estado y dependerán del precio del inmueble.
Registro de la propiedad
Es el precio que pagar por inscribir las escrituras que ha firmado el notario. Este coste también está fijado por normativa y depende del importe de la propiedad.
El gasto de la notaría y del registro de la propiedad suele ser un 2% del valor de la vivienda. Pero este porcentaje puede verse alterado dependiendo de la notaría.
Impuestos vinculados a la compraventa
También se han de pagar unos impuestos que una vez más dependerán del precio de la propiedad.
Si se trata de una propiedad nueva habrá que pagar un 10% de IVA. (21% si es para uso commercial). Además, habrá que añadir el IAJD (Actos Jurídicos Documentados) que en Andalucía es del 1,2%.
Si se trata de una vivienda de segunda mano habrá que hacer pago del ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que en Andalucía ronda el 7%* + 1,2% IAJD (Actos Jurídicos Documentados)
Abogado
Estará entorno al 1% + IVA del valor de la viviendo y será la persona encargada de formalizar los documentos para el registro de la propiedad y el notario.
Si el cliente va a solicitar una hipoteca para la compra de la propiedad tendríamos que añadir los siguientes gastos:
- Tasación de la propiedad
- Comisión de apertura
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Abogado
En el caso de solicitar una hipoteca tienes que tener en cuenta que esta no será el único gran gasto que tiene la compra de una propiedad. Son varios los gastos e impuestos que se deben pagar para formalizar la adquisición de una propiedad.
Recuerda leer uno de nuestros últimos artículos sobre el valor de referencia.