¿Qué es el IBI? Impuestos sobre la propiedad en España
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El IBI es un Impuesto sobre Bienes Inmuebles ya sean rústicos, urbanos o especiales. Es considerado un impuesto directo de titularidad municipal con carácter periódico, real y obligatorio. Este impuesto se encuentra regulado por la Ley Reguladora de Haciendas Locales, 2/2004. Consiste en una grabación de los bienes inmuebles que se tiene que presentar ante los ayuntamientos españoles. Se debe abonar ante la oficina correspondiente de cada ayuntamiento o vía bancaria. Se realiza a través de una persona titular, la cual tiene que presentar diferentes documentos y requisitos ante la institución.
Toma nota, porque a continuación te daremos toda la información necesaria que tienes que saber sobre el IBI, este impuesto que grava sobre la propiedad en España. También te damos consejos para llevar este proceso de una forma sencilla y correcta.
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¿Qué es el IBI? Impuestos sobre la propiedad en España: todo lo que tienes que saber
Como hemos comentado el IBI es un impuesto sobre la propiedad en España, que consiste en una grabación del valor de diferentes propiedades en función a si son urbanas, rústicas o bien con características especiales. El cobro del IBI se encuentra a cargo del Ayuntamiento de cada Comunidad Autónoma, y es considerado una de las fuentes de ingresos de todos los municipios y localidades españolas.
Este impuesto obliga a que todos aquellos que posean un inmueble. Deben pagar un impuesto al ayuntamiento dependiendo de su clasificación catastral. Se considera un impuesto local, obligatorio, directo, real y periódico que deben pagar los titulares de propiedades. Aun así, existen diferentes propietarios que están exentos de pagar el IBI.
Las excepciones son las siguientes:
– El Estado, tanto nacional como autonómico en todos sus ámbitos, seguridad, educación etc. que no paga IBI.
– También se excluye a la Iglesia o a los espacios religiosos.
– Otro de los excluidos es Cruz Roja Española, al ser una organización sin ánimo de lucro.
Pero muchos os preguntaréis cómo se calcula el IBI.
Éste se lleva a cabo a través del ayuntamiento, y lo realiza de la siguiente forma:
- En primer lugar, un cálculo de la cuota íntegra, la cual puede aumentar por el valor fijado de los diferentes ayuntamientos.
- A continuación, se realiza el cálculo de la cuota líquida que consiste en todas las bonificaciones que se han establecido en las normas y reglas nacionales y locales.
- Por último, se llevan a cabo los recargos que se van a agregar seguidamente a la cuota líquida.
Cada ayuntamiento aplica sus cálculos y no será el mismo IBI, por ejemplo, en el Ayuntamiento de Marbella que en el de Estepona. La diferencia entre IBIs anuales en España puede ser muy significativa. Es muy recomendable domiciliar este pago por el banco. Al ser de tipo anual puede olvidarse con facilidad y los recargos por retraso pueden ser muy significativos.
Es muy importante tener en cuenta que cuando se adquiere una propiedad en un territorio español, se deben cumplir ciertas normas y pagar diferentes impuestos para poder adquirirla y mantenerla. Uno de los impuestos obligatorios para aquellos titulares de propiedades en España que sean rústicas, urbanas o con alguna característica especial es el IBI, el cual se realiza ante el Ayuntamiento de cada Comunidad Autónoma de manera obligatoria por el mero hecho de poseer una propiedad.
El IBI es de obligado cumplimiento, ya que está regulado por la Ley Reguladora de Haciendas Locales, 2/2004. Asimismo está escrito en la Constitución española.
Para cualquier duda sobre este impuesto u otros referentes a la compra-venta de una vivienda no dude en consultarnos.