Comprar una propiedad en España es un proceso largo en donde se tienen que cumplir una gran cantidad de requisitos legales, así como puntos importantes estipulados por la entidad financiera implicada. Además, se debe llevar a cabo de manera muy rigurosa. Muchas personas se sienten perdidas en el momento de comprar una vivienda. Por ello, en el artículo de hoy, os hablamos de toda la información que tenéis que saber para conocer y gestionar el proceso de compra de una propiedad en España. ¡Comenzamos!
Adquirir una propiedad en España: pasos a seguir
El proceso de compra de una propiedad en España está formado por diferentes pasos. Se debe tener en cuenta que hará falta bastante documentación, así como el pago de impuestos obligatorios para poder seguir los pasos de manera correcta y sin ningún tipo de error. Sin duda, el proceso para comprar una casa en muchas ocasiones lleva tiempo y es delicado y costoso, pero no se puede tirar la toalla. Aquí os dejamos una guía básica para la compra de una propiedad en España:
Proceso de compra de una propiedad en España: Primera Fase
La primera fase del proceso para adquirir una casa en España está compuesta por tres partes. Piensa que, una vez hayas elegido qué propiedad del mercado inmobiliario a la venta deseas, deberás realizar un acuerdo previo con el dueño de la vivienda. Después, gestionar la hipoteca con la entidad financiera. Y, por último, firmar un contrato de compra-venta. En ese orden.
Es fundamental llevar a cabo una revisión profunda del estado de la vivienda, analizando e identificando a los auténticos propietarios, la ubicación exacta, el tamaño real, el estado físico de la finca, la comprobación de que no tiene deudas, etc.
Una vez bien analizada la propiedad, se deberá llevar a cabo un Contrato de Arras. Este consiste en poner de manifiesto la compraventa entre los antiguos propietarios y los que van a comprar la casa con un documento legal, privado entre ambas partes, que necesita de presencia de abogados. Se debe atender con cuidado a cada punto y lo normal es dar un adelanto de un 10% del valor total de la casa en el momento de la firma.
En cuanto al paso final de esta primera fase, se llevará a cabo la gestión de la hipoteca. Esta es la parte más extensa debido a que se necesitan varios documentos que dan fe de la viabilidad de pago del solicitante. Pueden ser nóminas, pruebas de patrimonio u otros aspectos de capacidad económica que han de ser aprobados por el banco o la institución financiera. Además, no se puede firmar ningún contrato sin previamente haberse aprobado la hipoteca. Salvo que se pague el total y no medie préstamo alguno.
Proceso de compra de una propiedad en España: Segunda Fase
En cuanto a la segunda fase, se deben tener en cuenta los siguientes requisitos para adquirir la propiedad:
– Primero, se tiene que conceder el préstamo de la hipoteca el cuál se lleva a cabo a través de una evaluación del banco. Es un proceso importante y largo ya que habrá que presentar diferentes documentos y también el tasador del banco tendrá que evaluar la propiedad, probablemente.
– En cuanto al cierre, se tiene que certificar ante notario. En el mismo se entregarán todos los documentos que se requieran, desde los DNI de todos los implicados, al título de la propiedad; desde el resguardo del pago del anticipo, al documento que acredita la concesión expresa de la hipoteca. Para saber con exactitud todos los documentos pueden consultar aquí.
– Es muy importante tener en cuenta el apartado de los impuestos que hay que pagar en la compra de una propiedad en España. La propiedad tiene que estar al día de las cuotas de Comunidad, deberá inscribirse en Registro de Propiedad y hacerse una escritura ante notario. Para poder adquirir la vivienda en España el proceso de impuestos debe ser impoluto.
Sin duda alguna, llevar a cabo un proceso de compra de una propiedad en España lleva su tiempo y en ocasiones puede resultar un poco difícil. Aconsejamos por ello dejarse guiar por profesionales de la gestión inmobiliaria. Por supuesto, le acompañaremos en todo el proceso, no duden en consultarnos.
Esperamos que el artículo de hoy ayude a gestionar este proceso y a hacerlo lo más corto posible. También deseamos que puedas adquirir la propiedad de lujo de tus sueños y disfrutar del maravilloso estilo de vida que este lugar ofrece.
