Comprar una propiedad en Málaga en 2025: Una oportunidad irresistible para vivir e invertir en España

30 mayo 2025 · 4 min. lectura · por Manuel Dávila

Málaga se ha convertido silenciosamente en uno de los lugares más deseados de Europa para vivir e invertir. Su estilo de vida mediterráneo, excelente infraestructura y un mercado inmobiliario en constante crecimiento han captado la atención de cada vez más compradores internacionales.

Si estás pensando en comprar una propiedad en Málaga, aquí encontrarás todo lo esencial que necesitas saber, explicado de forma clara y pensada especialmente para compradores extranjeros.

Es perfectamente posible comprar propiedades en España siendo no residente. De hecho, el proceso es relativamente sencillo si cuentas con el apoyo adecuado. El único requisito oficial es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que actúa como número de identificación fiscal para extranjeros.

Un abogado local de confianza puede encargarse de todas las comprobaciones legales, revisar los contratos y acompañarte hasta la firma final. En Christie's Costa del Sol trabajamos de cerca con clientes internacionales para que todo el proceso desde la negociación hasta la firma ante notario, se desarrolle de forma eficiente y con total transparencia.

Además del precio de compra, los compradores deben prever un gasto adicional de entre un 10 % y un 13 %, que generalmente cubre lo siguiente:

• Impuestos sobre la compraventa (o IVA en propiedades nuevas): Si se trata de una propiedad de segunda mano, deberás abonar un 7 % de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía. En cambio, si es una vivienda de nueva construcción, pagarás un 10 % de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), además de un 1,2 % en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Estos impuestos se calculan sobre el precio oficial de compraventa y suelen pagarse poco después de la firma del contrato.
• Gastos de notaría y registro de la propiedad: Toda compraventa en España debe formalizarse ante notario, quien redacta y certifica la escritura pública de compraventa. Los honorarios notariales están regulados por el Estado y suelen oscilar entre los 600 € y los 1.200 €. Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para garantizar la titularidad legal. Los costes de registro suelen estar entre los 400 € y 1.000 €.
• Honorarios legales y administrativos: Es muy recomendable contar con un abogado independiente que represente tus intereses, revise la documentación y garantice una transacción segura. Los honorarios legales suelen situarse entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra. Muchos compradores también contratan a un gestor administrativo para encargarse de la presentación de impuestos, trámites y registros.

Si estás pensando en financiar la compra, muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, que normalmente cubren entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad. Podemos recomendarte brokers hipotecarios de confianza que te acompañarán durante todo el proceso de solicitud.

Comprar una propiedad en Málaga significa elegir entre una amplia variedad de barrios, cada uno con su propio encanto y estilo de vida.

• Málaga Este: Con barrios residenciales elegantes como El Limonar y Pedregalejo, esta zona es ideal para familias y para quienes buscan tranquilidad junto al mar. Alberga colegios internacionales de prestigio, restaurantes tradicionales a pie de playa y avenidas arboladas, lo que la convierte en una de las áreas más codiciadas de la ciudad.
• Málaga Centro: Para quienes se sienten atraídos por la energía urbana, el centro histórico ofrece monumentos culturales, tiendas boutique, una vida nocturna vibrante y excelentes oportunidades de alquiler. Desde apartamentos reformados con carácter hasta áticos modernos, esta zona combina encanto con potencial de inversión.
• Málaga Oeste: Una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad, Málaga Oeste cuenta con desarrollos modernos a lo largo del Paseo Marítimo. Su proximidad al aeropuerto, los espacios verdes y un estilo urbano más contemporáneo la están convirtiendo en una opción cada vez más popular tanto para residentes como para inversores.

Sea cual sea el estilo de vida que estés buscando una vivienda familiar, una base urbana con estilo o una inversión con alta rentabilidad, Málaga tiene algo para todos. Para descubrir en detalle cada zona de la ciudad, consulta nuestras Guías de Área y encuentra la ubicación que mejor se adapta a tus necesidades.

Comprar una propiedad en Málaga es mucho más que adquirir un inmueble, se trata de elegir un estilo de vida, una ubicación y una inversión a largo plazo. Con el asesoramiento adecuado y el apoyo de profesionales especializados, el proceso puede ser sencillo, agradable y totalmente seguro.

En Christie's International Real Estate Costa del Sol trabajamos a diario con clientes internacionales que están listos para dar el paso, y estamos aquí para acompañarte de principio a fin.